RNT en Colombie 2026 : conditions pour louer aux touristes

*Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. La réglementation touristique évolue fréquemment ; vérifiez votre situation auprès du MinCIT, de votre Chambre de commerce et de votre administration de copropriété avant de prendre toute décision. Dernière mise à jour : octobre 2026.*

Puis-je louer mon logement à des touristes en Colombie ?

Oui, mais sous deux conditions non négociables :

• Disposer du Registro Nacional de Turismo (RNT) actif et en vigueur.
• Que le règlement de propriété horizontale de votre immeuble autorise expressément l'usage touristique.

Si l'une ou l'autre de ces conditions fait défaut, vous ne pouvez pas opérer légalement, aussi beau que soit l'appartement. Le cadre en vigueur est fixé par la Ley 2068 de 2020 (loi générale sur le tourisme), la Ley 675 de 2001 (propriété horizontale) et le Decreto 1836 de 2021, qui réglemente le RNT. Le MinCIT a par ailleurs en cours d'examen un projet de décret (depuis fin 2025) qui durcirait le RNT, mais à ce jour il n'est pas en vigueur : ce qui vous est exigé correspond à ce que prévoit la réglementation actuelle.

Le RNT, étape par étape

• Inscrivez-vous au RNT auprès de votre Chambre de commerce (système Confecámaras). Tout prestataire de services de logement touristique doit être inscrit avant de commencer à opérer.
• Au nom de celui qui fournit le service. Aujourd'hui, le RNT est traité par le prestataire touristique. Le projet de réforme prévoit d'exiger qu'il soit au nom du propriétaire du bien : ce n'est pas encore obligatoire, mais il est prudent de s'y préparer dès maintenant.
• Affichez votre numéro de RNT dans vos annonces et dans le logement.
• Renouvelez chaque année entre janvier et mars. Si vous ne renouvelez pas avant le 31 mars, l'inscription est automatiquement suspendue.

Propriété horizontale : l'obstacle qui peut tout faire capoter

C'est le premier obstacle en Colombie. Selon la Ley 675 de 2001 et la jurisprudence, si votre logement est soumis au régime de la propriété horizontale, le règlement de copropriété doit expressément autoriser l'activité touristique. Il ne suffit pas qu'il 'ne l'interdise pas' : il doit l'autoriser. Le vérifier — et, si nécessaire, le soumettre à l'assemblée — avant d'acheter ou d'investir dans l'aménagement du logement, c'est ce qui vous évite d'acheter un problème.

Documents dont vous aurez besoin

Ce que la réforme du RNT changerait (projet en cours d'examen)

Le MinCIT a en cours d'examen un projet de décret qui, s'il est adopté, durcirait le RNT. Il n'est pas encore en vigueur, mais il vaut la peine de le connaître car il indique la direction prise :

• Du déclaratif à la vérification préalable. Aujourd'hui, il suffit de déclarer l'activité lors de l'inscription ; le projet ferait en sorte que l'autorité vérifie les documents avant d'autoriser l'inscription.
• Un contrôle accru des plateformes. Le projet prévoit qu'Airbnb, Booking et leurs équivalents vérifient périodiquement la validité du RNT (tous les six mois, selon les pistes envisagées) et retirent les annonces dont le RNT n'est plus en vigueur.
• RNT au nom du propriétaire et dossier complet (usage du sol, Pompiers, avis sanitaire, copropriété).

Si ce texte est adopté, le durcissement serait significatif : avec une application stricte, une bonne partie du parc informel de location saisonnière pourrait se retrouver hors jeu. Pour ceux qui opèrent dans les règles, c'est une opportunité : moins de concurrence informelle et une plus grande confiance de la part des voyageurs.

Obligations fiscales et relatives aux voyageurs

• RUT (DIAN) : inscription et respect des obligations en matière d'impôt sur le revenu et autres taxes applicables à votre situation.
• Contribution parafiscale au tourisme : de l'ordre de 0,25 % des revenus générés par l'activité, à régler trimestriellement (vérifiez votre cas).
• Registre des voyageurs : déclaration via le système TRA du MinCIT.
• ICA municipal selon la commune dans laquelle vous exercez.

Sanctions

Ne pas renouveler le RNT avant le 31 mars entraîne la suspension automatique de l'inscription. Opérer sans RNT en vigueur peut conduire au retrait de vos annonces par les plateformes, à des sanctions du MinCIT et à la fermeture de l'activité. La réactivation d'un enregistrement suspendu est payante (de l'ordre d'1 SMMLV, à régler auprès de FONTUR). Maintenir l'inscription à jour et les documents en règle fait désormais partie intégrante de l'exploitation.