Reddito stabile da 1 a 11 mesi: selezione degli inquilini, contratto e gestione professionale.
Nomadi digitali · Professionisti in trasferta · Expat
Nomadi digitali e lavoratori da remoto
Professionisti che lavorano da remoto e soggiornano 1–4 mesi per città. Responsabili, solvibili, abituati alla gestione affitti brevi. Rappresentano circa un terzo della domanda nelle grandi città.
Professionisti in trasferta e ricollocazioni aziendali
Manager, consulenti e dirigenti in missione temporanea che cercano un alloggio professionale per 3–6 mesi. Spesso l'azienda copre l'affitto — rischio di insolvenza molto basso.
Studenti di master/MBA ed expat
Studenti post-laurea tra i 28 e i 38 anni presso università di eccellenza e professionisti stranieri al loro primo incarico. Profili verificati, con cura per la proprietà.
Proprietari che cercano stabilità con flessibilità
Se desideri un reddito prevedibile senza la rotazione quotidiana della locazione turistica e la rigidità della locazione a lungo termine, il medio termine è la soluzione naturale.
Strategia di prezzo mensile adattata alla domanda stagionale
Pubblicazione su portali specializzati di locazione a medio termine
Selezione e verifica degli inquilini
Contratto di locazione temporanea e documentazione completa
Controllo documentale e tutela della proprietà
Assistenza e gestione completa durante tutto il soggiorno
+2–3 pp
Rendimento superiore alla locazione tradizionale
Si stima un rendimento superiore di 2–3 punti percentuali rispetto alla locazione residenziale standard, grazie alla flessibilità dei prezzi e al profilo solvibile degli inquilini.
↓ usura
Molto meno usura rispetto agli affitti brevi
La rotazione è notevolmente inferiore: meno consumo di arredi e accessori, e molte meno richieste di manutenzione straordinaria.
↓ vuoti
Meno periodi vuoti rispetto alla locazione tradizionale
Soggiorni pianificati da 1 a 11 mesi eliminano l'incertezza di dover trovare un nuovo inquilino a lungo termine ogni volta.
Ogni modalità ha vantaggi distinti. La locazione a medio termine è il punto intermedio più redditizio per la maggior parte dei proprietari.
| Característica | Affitti brevi | Medio termineConsigliato | Locazione tradizionale |
|---|---|---|---|
| Reddito | Alto ma variabile | Alto e stabile | Moderato |
| Rendimento | Alto (con gestione attiva) | +2–3 pp vs tradizionale | Riferimento base |
| Rotazione inquilini | Molto alta (giorni) | Media (~3,5 mesi) | Molto bassa (anni) |
| Usura della proprietà | Alta | Bassa | Media |
| Rischio periodi vuoti | Stagionale | Basso | Basso |
| Flessibilità | Alta | Alta | Bassa |
| Commissione Fee4Me | 12% / 18% / 21% per prenotazione | Dal 10%/mese + onorario di locazione | Non gestiamo questo servizio |
Fee4Me gestisce la gestione affitti brevi e le locazioni a medio termine. La locazione tradizionale è esclusa dal nostro servizio.
Due modalità per adattarsi al tuo livello di coinvolgimento.
Onorario unico di locazione
Cerchiamo l'inquilino ideale, verifichiamo il profilo e redigiamo il contratto di locazione temporanea. L'onorario è orientativamente equivalente a un mese di affitto. Tu gestisci il soggiorno.
Onorario di locazione + commissione mensile dal 10% dell'affitto
Ci occupiamo di tutto durante il soggiorno: incidenti, rapporto con gli inquilini, pagamenti e documentazione. Tu incassi e riposi.
Il prezzo finale dipende dalla città, dall'affitto e dalla durata concordata, e viene definito al momento del dettaglio del contratto.
Scopri il potenziale di reddito della tua proprietà. Senza impegno.
Le domande più frequenti dei proprietari che esplorano questo modello.
Da 1 a 11 mesi, strutturati come contratti di locazione temporanea anziché residenziale. I nostri inquilini soggiornano in media circa 3,5 mesi.
Verifichiamo l'identità, controlliamo la solvibilità e valutiamo le referenze. Cerchiamo il profilo più adatto alla tua proprietà: professionista in trasferta, nomade digitale o studente post-laurea.
Stimiamo un rendimento superiore di 2–3 punti percentuali rispetto alla locazione residenziale standard, grazie alla flessibilità dei prezzi e al potere d'acquisto degli inquilini a medio termine.
Soggiorni da 1 a 11 mesi contro i pochi giorni degli affitti brevi. La rotazione è molto inferiore: meno usura della proprietà, e il profilo dell'inquilino — professionista o studente — tende a prendersi più cura dello spazio.
Contratti di locazione temporanea conformi alla normativa vigente, con maggiore flessibilità su prezzo e condizioni rispetto alla locazione residenziale standard. Tutta la documentazione è conservata da Fee4Me.
Offriamo due modalità: solo ricerca e contratto (onorario unico orientativamente equivalente a un mese di affitto, senza commissione mensile) o gestione integrale (stesso onorario più commissione mensile dal 10% dell'affitto). Il prezzo finale si definisce in base alla città, all'affitto e alla durata concordata.
Richiedi una valutazione gratuita e ti diremo esattamente quanto può rendere la tua proprietà con la locazione a medio termine.