Licenza per casa vacanze nella Comunità Valenciana 2026

*Questa guida ha carattere informativo e non costituisce consulenza legale. La normativa turistica cambia frequentemente; verifica la tua situazione con il DOGV, il tuo comune e la Generalitat Valenciana prima di prendere qualsiasi decisione. Ultimo aggiornamento: ottobre 2026.*

Cosa mi serve per registrare una casa vacanze nella Comunità Valenciana?

Il quadro normativo è definito dalla Legge 15/2018, dal Decreto 10/2021 e dalla riforma introdotta dal Decreto-legge 9/2024 (in vigore dall'8 agosto 2024). In pratica, hai bisogno di tre cose, in quest'ordine:

• Relazione di compatibilità urbanistica (ICU) rilasciata dal comune, che conferma che l'uso turistico è compatibile con la pianificazione urbanistica.
• Iscrizione al Registro del Turismo della Generalitat, tramite dichiarazione responsabile telematica.
• Numero VT e contrassegno, che devono essere esposti nell'immobile e presenti in tutti gli annunci.

Il passaggio che frena tutti: la Relazione di Compatibilità Urbanistica (ICU)

Dal Decreto-legge 9/2024, senza l'ICU non puoi registrare la casa vacanze. Viene rilasciata dal tuo comune e deve identificare l'immobile tramite il suo riferimento catastale. È il vero collo di bottiglia: ogni municipio della Costa Blanca la concede o la nega in base alla propria pianificazione, e alcuni hanno introdotto quote o zone a destinazione limitata. Verificarlo prima di acquistare o investire nella sistemazione dell'immobile è ciò che evita brutte sorprese.

Registro VT, numero e validità di 5 anni

Dopo l'ICU, presenti la dichiarazione responsabile e ottieni il tuo numero VT, che include il codice della provincia. L'iscrizione ha una validità di 5 anni rinnovabile (per il rinnovo è necessaria una nuova relazione di compatibilità urbanistica).

Il registro statale è caduto: cosa comanda ora

Vale la pena saperlo perché cambia la procedura: il Tribunale Supremo ha annullato (sentenza del 21 maggio 2026) il Registro Unico delle Locazioni di breve durata — il numero statale del RD 1312/2024, in vigore dal 1° luglio 2025 — per violazione delle competenze regionali. In pratica:

• Non hai più bisogno del numero di registro statale per pubblicare annunci della tua casa.
• Vale il registro regionale: nella Comunità Valenciana, il numero VT del Registro del Turismo.
• Rimane lo Sportello Unico Digitale per lo scambio di dati con le piattaforme (obblighi europei), ma senza il numero statale unico.

Passo dopo passo

• Richiedi la relazione di compatibilità urbanistica (ICU) al tuo comune. Senza di essa, non procedere.
• Prepara i requisiti tecnici: assicurazione di responsabilità civile, contrassegno/targa, planimetria di evacuazione e regolamento interno.
• Presenta la dichiarazione responsabile telematica al Registro del Turismo della Generalitat.
• Ottieni il tuo numero VT e inseriscilo nell'immobile e in tutti gli annunci (Airbnb, Booking, sito web proprio…).
• Dichiara i periodi di attività (novità del Decreto-legge 9/2024).
• Attiva il registro dei viaggiatori (SES.Hospedajes) e verifica la situazione con il condominio.

Condominio, viaggiatori e fiscalità

• Condominio (norma statale): dal 3 aprile 2025 (Legge Organica 1/2025, riforma della Legge sulla Proprietà Orizzontale), una nuova attività di affitto breve può richiedere il voto favorevole di 3/5 dell'assemblea condominiale. Non è retroattivo per le attività già esistenti, e il condominio può aumentare fino al 20% le spese comuni imputabili.
• Registro dei viaggiatori: comunicazione tramite SES.Hospedajes.
• Fiscalità: i proventi sono soggetti all'IRPF (o all'imposta sulle società) e, a seconda dei casi, possono applicarsi IVA e imposte locali. Approfondiamo questo argomento nella guida alla fiscalità.

Revisione 2026 e sanzioni

Nel corso del 2026, la Direzione Generale del Turismo sta esaminando i fascicoli del registro: se ricevi una notifica per documentazione mancante, hai 10 giorni lavorativi per presentarla, altrimenti la casa vacanze viene cancellata dal registro. Operare senza registrazione è un'infrazione che può comportare la cancellazione e sanzioni che possono raggiungere centinaia di migliaia di euro nei casi più gravi. Mantenere il fascicolo in regola è oggi importante quanto effettuare l'iscrizione.