Touristische Lizenz in Asturien 2026: VV, VUT und das neue Dekret 4/2026

Hinweis: Dieser Leitfaden dient ausschließlich der Information und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Die asturischen Vorschriften wurden 2026 verschärft, es laufen noch Anpassungsfristen und es sind staatliche Steueränderungen ausstehend; prüfen Sie Ihren konkreten Fall stets im BOPA, bei Ihrer Gemeindeverwaltung und mit Ihrem Berater.

Das Wichtigste zuerst in Asturien: Ist Ihre Unterkunft eine VV oder eine VUT?

Asturien gehört zu den wenigen Regionen, die zwei Kategorien mit unterschiedlichen Anforderungen unterscheiden. Die richtige Einordnung ist der Ausgangspunkt für alles Weitere:

• Ferienwohnung (VV): eine Unterkunft, die kein Stockwerkseigentum ist — ein Haus, ein Chalet, ein Einfamilienhaus. Zulässig bis zu 14 Plätze.
• Touristische Nutzungswohnung (VUT): eine eigenständige Wohnung in einem Gebäude mit Stockwerkseigentum (eine Wohnung). Zulässig bis zu 8 Plätze und mit zusätzlichen Anforderungen: Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, blaues Schild 'VUT', Empfang innerhalb von 24 Stunden, Lärmmessgerät und mehr.

Bei beiden Kategorien gilt seit der Reform von 2024: Es darf nur die gesamte Unterkunft vermietet werden — die Vermietung nach Zimmern ist nicht mehr erlaubt. Außerdem darf es sich weder um eine Sozialwohnung handeln noch in einem vom Ayuntamiento als 'nicht geeignet' eingestuften Gebiet liegen.

Der rechtliche Rahmen, klar dargelegt (kein neues Dekret, sondern eine Änderung)

Die geltende Rechtsnorm ist das Gesetz 7/2001 über Tourismus (geändert durch das Gesetz 6/2024) sowie das Dekret 48/2016, das VV und VUT regelt. Viele Informationen im Umlauf zitieren das Dekret 48/2016 'unverändert': Vorsicht, denn es wurde durch das Dekret 4/2026 geändert (BOPA vom 11. Februar 2026, in Kraft seit dem 3. März 2026), das die Anforderungen erheblich verschärft hat. Es handelt sich nicht um ein neues Dekret, das das alte ersetzt, sondern um eine Reform des Dekrets von 2016.

Wichtiger Hinweis für bereits eingetragene Unterkünfte: Das Dekret 4/2026 hat Anpassungsfristen gesetzt. Die Frist von 6 Monaten ist bereits abgelaufen (3. September 2026), die Frist von 12 Monaten läuft am 3. März 2027 ab. Überprüfen Sie insbesondere die maximale Kapazität, die Mindestflächen, das Lärmmessgerät, die Empfangsregelung und das Verbot von Schlüsselboxen.

Die Anmeldung: verantwortliche Erklärung und verbindliches Gemeindegutachten

Vor Aufnahme des Betriebs wird eine elektronische verantwortliche Erklärung bei der Tourismusbehörde eingereicht; sie berechtigt ab diesem Tag zur Aufnahme der Tätigkeit. Anschließend fordert das Fürstentum von Ihrer Gemeindeverwaltung ein verbindliches Pflichtgutachten an (Frist: 3 Monate) zu Wohnnutzung, städtebaulicher Vereinbarkeit und maximaler Belegung. Dasselbe Modell gilt in Aragonien und im Baskenland; den Vergleich mit allen übrigen Regionen finden Sie in unserem Leitfaden zu den Vorschriften für Ferienvermietung nach Region.

Für die Erklärung müssen unter anderem folgende Unterlagen bereitgehalten werden:

• Verfügungstitel der Unterkunft und Katasterreferenz.
• Nutzungsgenehmigung oder Bescheinigung über die zweite und weitere Nutzungen sowie Nachweis der Einhaltung kommunaler Vorschriften.
• Grundrisse im Maßstab 1:100.
• Haftpflichtversicherung über mindestens 150.250 € mit einem Selbstbehalt von höchstens 602 €.
• Energieausweis.
• Bei VUT: die Bescheinigung der Eigentümerversammlung, die die gewerbliche Nutzung gestattet.

Mit der Eintragung stellt die Behörde das Inspektionsbuch und die Beschwerdeformulare aus. Die Eintragung in das Register ist kostenlos.

Ihre Registrierungsnummer und die Inserate

Die Unterkunft wird in das Register der Tourismusunternehmen und -aktivitäten des Fürstentums Asturien eingetragen und erhält eine Nummer, die in jeder Werbung verpflichtend angegeben werden muss — zusammen mit dem genauen Standort und auf jedem Kanal (Airbnb, Booking, eigene Website). VUT-Unterkünfte müssen zudem ein blaues Schild mit weißer Aufschrift 'VUT' (10 × 5 cm) außen anbringen, versehen mit dieser Nummer.

Zum Format der Nummer: In Inseraten und sekundären Quellen sehen Sie Muster wie 'VUT.1565.AS' oder 'VV-1644-AS' (Kürzel der Kategorie + Nummer + 'AS'), diese entstammen jedoch keiner offiziell veröffentlichten Vorlage. Gültig ist ausschließlich die Ihnen vom Register zugewiesene Nummer.

Zum staatlichen Register: Die einheitliche NRUA-Nummer (aus dem Real Decreto 1312/2024) wurde 2026 vom Tribunal Supremo für nichtig erklärt. In Asturien ist die einzige zur Schaltung von Inseraten berechtigende Nummer die des autonomen Registers; Sie benötigen die NRUA nicht, und eine vor dem Urteil erlangte Nummer ersetzt sie nicht.

Anforderungen, einschließlich der besonderen VUT-Pflichten

Gemeinsame Anforderungen für VV und VUT: Bewohnbarkeit und Brandschutzvorschriften, Trinkwasser, vollständige Bäder (eines pro 4 Plätze), Heizung, Erste-Hilfe-Kasten und Feuerlöscher. VUT-Unterkünfte unterliegen nach dem Dekret 4/2026 zusätzlichen Anforderungen, die es zu kennen gilt:

• Persönlicher oder Fernempfang innerhalb von 24 Stunden nach dem Einchecken sowie Verbot von Schlüsselboxen im öffentlichen Raum.
• Lärmmessanlage im Wohnzimmer, die den Inhaber benachrichtigt, wenn die kommunalen Schwellenwerte überschritten werden.
• Pflichtleistungen: Instandhaltung, tägliche Reinigung (außer Küche und Geschirr), Wechsel der Wäsche alle 4 Tage und Touristeninformationen.
• Mindestflächen (25 m² für 1 Person, 33 m² für 2, und 15 m² pro Person ab 3 Personen) und maximal 8 Plätze, 3 pro Zimmer.
• Einzelzähler, Notbeleuchtung und Fluchtplan.

Die Haftpflichtversicherung ist Pflicht (mindestens 150.250 €, Selbstbehalt max. 602 €): Fehlt sie, darf die Tätigkeit ein Jahr lang nicht erneut angemeldet werden. Telefon-Bereitschaft 24 Stunden und Hinweisschilder auf Spanisch und Englisch. Wichtiger Hinweis: Es konnte nicht bestätigt werden, dass VV/VUT nach 'Schlüsseln' klassifiziert werden (diese Kategorie gilt für Apartamentos turísticos), daher macht dieser Leitfaden keine entsprechende Aussage.

Kann die Eigentümergemeinschaft den Betrieb untersagen?

Ja, und bei VUT-Unterkünften ist dies sogar Bestandteil der Anmeldung. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes, die am 3. April 2025 in Kraft getreten ist, erfordert die Aufnahme einer VUT in einem Mehrfamilienhaus die ausdrückliche Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer; mit dieser Mehrheit kann die Gemeinschaft die Tätigkeit einschränken, an Bedingungen knüpfen oder ganz untersagen und einen Zuschlag von bis zu 20 % auf die Gemeinschaftskosten erheben. In Asturien verlangt das Gesetz zudem die Vorlage der Bescheinigung der Eigentümerversammlung bei der Anmeldung einer VUT: Wer die Unterkunft trotz eines gemeinschaftlichen Verbots anmeldet, kann 3 Jahre lang keine neue Anmeldung vornehmen. Die Reform gilt nicht rückwirkend für vor dem 3. April 2025 eingetragene VUT.

Das kommunale Filter: Wo die Grenzen liegen

Die Gemeinden können VV/VUT aus sachlichen Gründen einschränken und Gebiete als 'nicht geeignet' erklären. Stand der wichtigsten Gemeinden im Oktober 2026:

Wichtig: Asturien verfügt über offiziell ausgewiesene Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt (zwölf Bereiche in Gijón, Avilés, Llanes, Gozón und Cabrales). Das ist aus zwei Gründen relevant: Die autonome Regierung hat ein Dekret zur Einschränkung von VUT in diesen Gebieten angekündigt (noch nicht veröffentlicht), und der staatliche IBI-Zuschlag für touristische Immobilien, falls er verabschiedet wird, wäre nur dort anwendbar. Bevor Sie kaufen oder renovieren, fordern Sie bei Ihrer Gemeindeverwaltung die Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit an.

Laufende Betreiberpflichten

• Reisendeverzeichnis (SES.Hospedajes): Meldung an das Innenministerium innerhalb von maximal 24 Stunden und Aufbewahrung der Daten für 3 Jahre (Real Decreto 933/2021).
• Registrierungsnummer sichtbar in allen Inseraten sowie VUT-Schild außen (bei VUT-Unterkünften).
• Schriftliche Vorabinformation (Zugang, Zeiten, Haustiere, Preise) und ausgehängte Preise in der Unterkunft.
• Standard-Zeiten: Check-in um 17:00 Uhr und Check-out um 12:00 Uhr, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.
• Gastaufnahmekarte und Zahlungsbeleg mit Registrierungsnummer; Mitteilung von Änderungen und Betriebseinstellung.

Steuern: Was Sie wissen müssen

• Einkommensteuer (IRPF): Ohne hotelartigen Service werden Einkünfte als Einkünfte aus Kapitalvermögen (Immobilien) versteuert; Ausgaben können anteilig für die vermieteten Tage abgezogen werden; die Steuerermäßigung für die Vermietung als Hauptwohnsitz gilt nicht. Besonderheit in Asturien: Da VUT-Unterkünfte zur täglichen Reinigung, zum Wäschewechsel und zum Empfang verpflichtet sind — typische hotelmäßige Leistungen —, könnten sie leichter als gewerbliche Tätigkeit eingestuft werden. Besprechen Sie dies mit Ihrem Steuerberater.
• Mehrwertsteuer: Derzeit ist die Vermietung ohne hotelmäßige Leistungen befreit; mit solchen Leistungen gilt ein Satz von 10 %. Die staatliche Reform, die 10 % für Aufenthalte von 30 Nächten oder weniger ab dem 1. Dezember 2026 vorsieht (RDL 29/2026), ist noch nicht bestätigt und kann scheitern.
• Kurtaxe: Derzeit nicht in Asturien erhoben, aber es gibt ein Gesetzgebungsverfahren: Die Taxe wäre für jede Gemeinde freiwillig, gültig von Juni bis September sowie in der Karwoche, für maximal 5 Nächte, mit Sätzen von 2,50 € pro Nacht in VUT und 2 € in VV (geplant: ab 2027). Oviedo und Gijón haben sie nicht eingeführt.
• Grundsteuer (IBI): Derzeit kein spezifischer Zuschlag für VUT. Die staatliche Reform würde Zuschläge nur in angespannten Wohnungsmarktgebieten erlauben — die in Asturien zwar existieren —, erfordert jedoch Bestätigung und eine kommunale Satzung; bis Oktober 2026 ist keine bekannt.

Sanktionen: Die Kosten der Nichteinhaltung

Der Betrieb ohne verantwortliche Erklärung ist eine schwere Ordnungswidrigkeit (besonders schwer, wenn für die Gäste ein Risiko besteht), und die Behörde kann die Unterkunft sofort schließen. Bußgeldrahmen gemäß Gesetz 7/2001:

Darüber hinaus hat eine wesentlich unrichtige Erklärung die Löschung und das Verbot einer erneuten Anmeldung für 6 Monate bis 4 Jahre zur Folge (zum Beispiel 1 Jahr bei fehlender Versicherung, 3 Jahre bei gemeinschaftlichem Verbot). Asturien hat die Kontrollen stark intensiviert: fast 5.000 Inspektionen im Jahr 2025.

Was sollten Sie jetzt tun?

• Wenn Sie bereits eine Lizenz haben: Überprüfen Sie die Anpassung an das Dekret 4/2026 vor dem 3. März 2027 (Kapazität, Mindestflächen, Lärmmessgerät, Empfang innerhalb von 24 Stunden, Abschaffung der Schlüsselboxen) und halten Sie Versicherung und SES.Hospedajes stets aktuell.
• Wenn Sie noch keine haben: Ermitteln Sie Ihre Kategorie (VV oder VUT), besorgen Sie die Versicherung über 150.250 € und — bei einer Wohnung — die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, prüfen Sie, ob Ihr Gebiet als 'nicht geeignet' oder unter Moratorium fällt, und reichen Sie die verantwortliche Erklärung ein.
• Wenn Sie eine Unterkunft 'mit Lizenz' kaufen: Bestätigen Sie die Eintragung im Register, die Versicherung, den Beschluss der Eigentümergemeinschaft, ob das Gebiet ein angespannter Wohnungsmarkt ist, und dass keine laufenden Verfahren bestehen.