Vorschriften
Licencia turística en Andalucía: requisitos paso a paso
Todo lo que necesitas para registrar tu vivienda como VUT en Andalucía: requisitos, trámite, plazos y los errores que más caro se pagan.
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Regulierung der Ferienvermietung: Leitfaden für Eigentümer
Leitfäden, regionale Übersichten und die regulatorischen Änderungen, die Ihre Ferienvermietung betreffen. Alles, was Sie für einen rechtskonformen Betrieb benötigen.
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Leitfäden und Analysen zur Kurzzeitvermietungsregulierung in Spanien und Kolumbien.
LIZENZEN UND GENEHMIGUNGEN
Benötigen Sie eine Tourismuslizenz, um Ihre Immobilie zu vermieten?
In Spanien gibt es kein einheitliches Gesetz für Ferienvermietung: Die Vorschriften hängen von jeder autonomen Region und sehr häufig auch von der Gemeinde ab. Deshalb ist der erste und wichtigste Schritt die Registrierung im regionalen Register Ihrer Unterkunft, das jede Region anders benennt — VFT in Andalusien, HUT in Katalonien, ETV auf den Balearen, VV auf den Kanarischen Inseln, VUT in Madrid und in den meisten anderen Regionen. Die Registrierung setzt bestimmte technische Anforderungen voraus (Ausstattung, Sicherheit und in einigen Fällen eine kommunale Bestätigung der städtebaulichen Kompatibilität, die bestätigt, dass in Ihrer Zone touristische Nutzung erlaubt ist).
2025 wurde ein nationales Register eingeführt — die Einheitliche Registrierungsnummer für Vermietungen —, das der Oberste Gerichtshof jedoch im Mai 2026 für ungültig erklärte; die regionalen Register hingegen bleiben weiterhin Pflicht. Und es ist keine Kleinigkeit: Eine Unterkunft ohne Registrierung zu bewerben hat reale Folgen. 2025 wurde Airbnb mit über 64 Millionen Euro bestraft, weil Tausende von Inseraten ohne gültige Lizenz veröffentlicht wurden, und die Plattformen entfernen Inserate, die keine korrekte Registrierungsnummer aufweisen.
Bei Fee4Me beraten wir Sie zu den genauen Lizenzanforderungen in Ihrer Zone ab dem ersten Tag der Verwaltung.
REGULIERUNGSÄNDERUNGEN
Die Regulierungsänderungen der Ferienvermietung, die Sie kennen müssen
Der Rechtsrahmen für Ferienvermietung hat sich zwischen 2024 und 2026 vollständig gewandelt, und es lohnt sich, die Änderungen zu kennen, die Sie am stärksten betreffen. Die erste kommt aus der Hausgemeinschaft: Seit April 2025 erlaubt die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes der Eigentümerversammlung, neue Ferienwohnungen mit einer Dreifünftelmehrheit (60 % der Eigentümer) zu begrenzen oder sogar zu verbieten; und wenn die Satzung Ihres Gebäudes nicht-wohnliche Nutzungen bereits verboten hat, gilt dieses Verbot auch für Ihre Immobilie.
Die zweite betrifft alle gleichermaßen: Die Gästeregistrierung über SES.HOSPEDAJES ist seit Dezember 2024 ohne Ausnahme oder Mindestaufenthaltsdauer verpflichtend. Die dritte war die meistdiskutierte: Die nationale Einheitliche Registrierungsnummer, ab Juli 2025 verpflichtend, wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai 2026 für ungültig erklärt — die regionalen Register bleiben jedoch gültig. Hinzu kommen kommunale Moratorien: Barcelona hat angekündigt, bestehende Lizenzen ab 2028 nicht zu erneuern, Madrid knüpft die touristische Nutzung an seinen RESIDE-Plan, und Städte wie Valencia oder Palma haben neue Registrierungen zonenweise eingeschränkt.
Wir beobachten die Entwicklung des regulatorischen Rahmens genau, damit Ihre Immobilien stets im Rahmen des geltenden Rechts betrieben werden.
REGISTRIERUNG UND STEUERN
Was das Gesetz verlangt: Gästeregistrierung, Hausgemeinschaft und steuerliche Pflichten
Über die Lizenzierung hinaus bedeutet der Betrieb einer Ferienunterkunft, drei Pflichten laufend zu erfüllen. Die erste ist die Gästeregistrierung: Seit Dezember 2024 verpflichtet das Königliche Dekret 933/2021 dazu, die Daten jedes Gastes über SES.HOSPEDAJES innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft zu melden und diese drei Jahre lang aufzubewahren. Die zweite ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die für nach April 2025 gestartete Aktivitäten erforderlich ist.
Die dritte ist die Besteuerung. Einnahmen aus Ferienvermietung unterliegen der Einkommensteuer — als Einkünfte aus Kapitalvermögen oder als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn Sie hoteltypische Dienstleistungen anbieten — und jedes Jahr im Februar muss die jährliche Informationserklärung eingereicht werden; die Plattformen ihrerseits melden Ihre Buchungen dem Finanzamt über das Formular 179. Alles manuell zu verwalten kostet Zeit und ist fehleranfällig — was zu Steuerbescheiden führen kann.
Die Vollverwaltung durch Fee4Me umfasst Unterstützung bei der Gästeregistrierung, dem Verhältnis zur Hausgemeinschaft und der Erfüllung der Eigentümerpflichten.
Orientierende Informationen mit Stand 2026. Die Vorschriften ändern sich häufig und variieren je nach Region und Gemeinde. Prüfen Sie stets die geltenden Vorschriften und ziehen Sie im Zweifel eine Fachperson hinzu.
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Regulierung der Ferienvermietung nach autonomer Region
Jede autonome Region reguliert die Ferienvermietung eigenständig. Wählen Sie Ihre Region, um die Orientierungsübersicht zu sehen.
Checklist 2026
Cumplimiento Normativo Alquiler Vacacional
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Alles, was Ihre Ferienunterkunft in Spanien erfüllen muss: von der regionalen Registrierung bis zu den Pflichten je Buchung.
📄 Dokument auf Spanisch
- Benötigen Sie eine Lizenz? So finden Sie es in Ihrer Region heraus
- Gästeregistrierung: Welche Daten erfassen und wie
- Hausgemeinschaft: Was vor der Vermietung geprüft werden sollte
- Grundlegende steuerliche Pflichten für Eigentümer von Ferienimmobilien
- Wesentliche Unterlagen vor der Veröffentlichung Ihrer Immobilie
FAQ
Häufige Fragen zur Regulierung
Das hängt vom Standort ab. In Spanien verlangen die meisten autonomen Regionen eine Lizenz oder Registrierung. Deshalb sollte immer die konkrete lokale Regelung mit den zuständigen Behörden oder einem spezialisierten Rechtsberater geprüft werden.
In der Regel benötigen Sie Eigentumsunterlagen, je nach Gebiet technische Nachweise, eine Haftpflichtversicherung, Datenschutzunterlagen, Hausregeln und vertragliche Bedingungen. Die genaue Liste hängt von Lage und Objekttyp ab.
In Spanien können Hausgemeinschaften die Ferienvermietung über ihre Satzung einschränken oder regeln. Deshalb sollten Protokolle und Gemeinschaftsregeln geprüft werden, bevor Sie Ihr Objekt veröffentlichen.
Viele Rechtsräume verlangen die Erfassung von Identitätsdaten der Gäste und der Aufenthaltsdaten sowie eine Meldung an die zuständigen Behörden. Die Verantwortung bleibt beim Eigentümer oder Betreiber.
Nein. Jede autonome Region hat ihren eigenen Rahmen, und manche Gemeinden fügen zusätzliche Anforderungen hinzu. Entscheidend ist immer die lokale Vorschrift für Ihren genauen Standort.
In Spanien auf den Websites der autonomen Region (Tourismusbereich) und der jeweiligen Gemeinde. Auch spezialisierte Berater helfen bei der Einordnung der Anforderungen.
VERWALTUNG OHNE KOMPLIKATIONEN
Wir begleiten Sie durch die regulatorische Compliance
Die Einhaltung der Vorschriften für eine Ferienimmobilie kann komplex sein: Tourismuslizenzen, Gästeregistrierung, Anforderungen der Hausgemeinschaft und steuerliche Pflichten. Bei Fee4Me unterstützen wir Sie während des gesamten Prozesses, damit Sie mit Sicherheit vermieten können.
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