Lizenz für Ferienwohnungen in der Comunitat Valenciana 2026

*Dieser Leitfaden dient ausschließlich der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die Tourismusvorschriften ändern sich häufig; überprüfen Sie Ihren Fall anhand des DOGV, Ihrer Gemeinde und der Generalitat Valenciana, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Letzte Aktualisierung: Oktober 2026.*

Was brauche ich, um eine Ferienwohnung in der Comunitat Valenciana zu registrieren?

Den rechtlichen Rahmen bilden das Gesetz 15/2018, das Dekret 10/2021 und die Änderung durch das Decreto-ley 9/2024 (in Kraft seit dem 8. August 2024). In der Praxis benötigen Sie drei Dinge, in dieser Reihenfolge:

• Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit (ICU) der Gemeinde, der bestätigt, dass die touristische Nutzung mit dem Bebauungsplan vereinbar ist.
• Eintragung in das Tourismusregister der Generalitat per elektronischer verantwortlicher Erklärung.
• VT-Nummer und Kennzeichnung, die sowohl in der Wohnung als auch in allen Inseraten angegeben sein müssen.

Der Schritt, der die meisten ausbremst: der Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit (ICU)

Seit dem Decreto-ley 9/2024 gilt: Ohne den ICU können Sie die Wohnung nicht registrieren. Er wird von Ihrer Gemeinde ausgestellt und muss die Wohnung mit ihrer Katasterreferenz identifizieren. Er ist der eigentliche Engpass: Jede Gemeinde an der Costa Blanca erteilt oder verweigert ihn gemäß ihrem Bebauungsplan, und einige haben Kontingente oder Einschränkungszonen eingeführt. Dies vor dem Kauf oder vor Investitionen in die Herrichtung der Wohnung zu prüfen, ist das, was böse Überraschungen verhindert.

VT-Registrierung, Nummer und 5-jährige Gültigkeit

Nach dem ICU reichen Sie die verantwortliche Erklärung ein und erhalten Ihre VT-Nummer, die den Provinzcode enthält. Die Eintragung hat eine Gültigkeit von 5 Jahren und ist erneuerbar (für die Erneuerung ist ein neuer Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit erforderlich).

Das staatliche Register wurde aufgehoben: Was jetzt gilt

Dies ist wichtig zu wissen, weil es das Verfahren verändert: Der Oberste Gerichtshof hob (Urteil vom 21. Mai 2026) das Einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen auf — die staatliche Nummer gemäß RD 1312/2024, gültig ab dem 1. Juli 2025 —, da es die Kompetenzen der autonomen Gemeinschaften verletzte. In der Praxis bedeutet das:

• Sie benötigen keine staatliche Registernummer mehr, um Ihre Wohnung zu inserieren.
• Das regionale Register gilt: In der Comunitat Valenciana ist das die VT-Nummer des Tourismusregisters.
• Die digitale Einheitliche Anlaufstelle bleibt für den Datenaustausch mit den Plattformen erhalten (europäische Verpflichtungen), jedoch ohne einheitliche staatliche Nummer.

Schritt für Schritt

• Beantragen Sie den Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit (ICU) bei Ihrer Gemeinde. Ohne ihn sollten Sie nicht weitermachen.
• Bereiten Sie die technischen Anforderungen vor: Haftpflichtversicherung, Kennzeichnung/Schild, Evakuierungsplan und Hausordnung.
• Reichen Sie die verantwortliche Erklärung elektronisch beim Tourismusregister der Generalitat ein.
• Erhalten Sie Ihre VT-Nummer und geben Sie diese in der Wohnung und in allen Inseraten an (Airbnb, Booking, eigene Website ...).
• Erklären Sie die Betriebszeiträume (Neuerung des Decreto-ley 9/2024).
• Melden Sie das Gästebuch an (SES.Hospedajes) und klären Sie die Situation mit der Eigentümergemeinschaft.

Eigentümergemeinschaft, Gäste und Besteuerung

• Eigentümergemeinschaft (staatliche Regelung): Seit dem 3. April 2025 (Ley Orgánica 1/2025, Reform des Wohnungseigentumsgesetzes) kann eine neue touristische Nutzung die Zustimmung von 3/5 der Eigentümerversammlung erfordern. Dies gilt nicht rückwirkend für bereits bestehende Nutzungen, und die Gemeinschaft kann die zurechenbaren Gemeinschaftskosten um bis zu 20 % anheben.
• Gästemeldung: Mitteilung über SES.Hospedajes.
• Besteuerung: Die Einnahmen unterliegen der Einkommensteuer (IRPF bzw. Körperschaftsteuer) und können je nach Fall der Mehrwertsteuer sowie lokalen Steuern unterliegen. Eine ausführliche Behandlung finden Sie in unserem Steuerratgeber.

Registerbereinigung 2026 und Sanktionen

Im Laufe des Jahres 2026 überprüft die Generaldirektion für Tourismus die Registervorgänge aktiv: Wenn Sie eine Benachrichtigung erhalten, dass Unterlagen fehlen, haben Sie 10 Werktage Zeit, diese einzureichen — andernfalls wird die Wohnung aus dem Register gestrichen. Ein Betrieb ohne Registrierung ist ein Verstoß, der zur Abmeldung und in schwerwiegenden Fällen zu Bußgeldern in Höhe von Hunderttausenden von Euro führen kann. Den Vorgang auf dem aktuellen Stand zu halten, ist heute genauso wichtig wie die erstmalige Anmeldung.