Die Region Murcia gehört zu den Gemeinschaften, in denen die Eröffnung einer Ferienwohnung nach wie vor unkompliziert ist: Eine verantwortliche Erklärung beim ITREM genügt, um den Betrieb aufzunehmen, und kein Rathaus verbietet dies zonenweise. Es gibt jedoch Anforderungen, die erfüllt werden müssen — eine Versicherung über 300.000 €, die Zustimmung der Gemeinschaft, die Nummer in den Inseraten — und staatliche Steueränderungen liegen in der Luft.
↓Hinweis: Dieser Leitfaden dient nur zur Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Die Tourismusvorschriften und insbesondere die staatliche Steuerpolitik ändern sich 2026; überprüfen Sie Ihren Fall stets im BORM, bei Ihrer Gemeindeverwaltung und mit Ihrem Berater, bevor Sie Entscheidungen treffen.
Ja. Die Region Murcia gehört zu den Gemeinschaften, in denen die Eröffnung einer VUT nach wie vor verhältnismäßig unkompliziert ist: Die Anmeldung erfolgt mit einer verantwortlichen Erklärung beim ITREM, und der Betrieb kann sofort aufgenommen werden. Es gibt keine Mindestanzahl an Tagen, ab der eine Tätigkeit als touristisch gilt — entscheidend ist, dass die Unterkunft zu touristischen Zwecken inseriert wird —, und bis heute hat keine Gemeindeverwaltung der Region eine spezifische Verordnung erlassen, die VUT verbietet oder nach Zonen einschränkt, anders als auf den Balearen oder in den großen galicischen Städten.
Das bedeutet jedoch nicht, dass alles erlaubt ist. Vor der Anmeldung empfiehlt sich, diese Schritte zu ordnen:
Die VUT in Murcia richtet sich nach dem Gesetz 12/2013 vom 20. Dezember über den Tourismus der Region Murcia und dem Dekret 256/2019 vom 10. Oktober, das die spezifische Regelung für Ferienwohnungen darstellt. Es empfiehlt sich, dies nicht zu verwechseln: Das alte Dekret 75/2005 (Ferienwohnungen) wurde in dieser Hinsicht aufgehoben, Touristenapartments fallen unter Dekret 174/2018 und Landhäuser unter Dekret 18/2020. Bis Oktober 2026 liegt kein neues autonomes Dekret zur VUT in Vorbereitung vor.
Das Dekret 256/2019 erkennt zwei Modalitäten an: die vollständige Überlassung der Wohnung (sie ist eine unteilbare Einheit: Gäste mit verschiedenen Verträgen können nicht gleichzeitig beherbergt werden) und die Überlassung nach Zimmern, die nur von einer natürlichen Person mit Hauptwohnsitz betrieben werden darf, die tatsächlich in dieser Wohnung lebt. Außerdem definiert es die Tätigkeit durch die Gewerblichkeit: Diese wird vermutet, sobald Werbung geschaltet wird, ohne eine Mindestanzahl von Tagen zu verlangen.
Das Verfahren ist die verantwortliche Erklärung des Verfahrens 1890 ('Ferienwohnungen: An-, Ab- und Ummeldungen') im elektronischen Sitz der CARM, der vom Instituto de Turismo de la Región de Murcia (ITREM) verwaltet wird. Darin erklären Sie unter anderem die Angaben zum Inhaber, die Liste der Wohnungen mit Katasterreferenz und Kapazität, die Erfüllung der Anforderungen sowie dass die Haftpflichtversicherung gültig ist.
Zwei Punkte, die Sie sich merken sollten:
Befindet sich die Wohnung in einem Gebäude mit Wohnungseigentum, prüft das ITREM das Kataster und verlangt die Bescheinigung über die ausdrückliche Genehmigung der Gemeinschaft: Das Protokoll der Eigentümerversammlung gilt erst, wenn es rechtskräftig ist. Gibt es keine konstituierte Gemeinschaft, ist eine Bescheinigung des Grundbuchamtes ausreichend.
Die Wohnung wird in das Register der Unternehmen und Tourismusaktivitäten der Region Murcia eingetragen, ein öffentliches Informationsregister, und erhält eine Kennnummer oder touristische Nummer, die in aller Werbung (Airbnb, Booking, Ihre Website) verpflichtend anzugeben ist. Die Plattformen überprüfen dies: Seit Mitte 2025 werden in der Region, in Übereinstimmung mit dem ITREM, Inserate ohne gültige Nummer deaktiviert.
Wichtiger Hinweis zum Nummernformat: Im Umlauf sind Beispiele wie 'VV.MU.0000-0000', dieses Format stammt jedoch aus der Airbnb-Hilfe, nicht aus einer offiziellen Vorschrift. Betrachten Sie es als Orientierung: Die gültige Nummer ist die, die Ihnen das ITREM zuweist, genau so wie sie lautet.
Zum staatlichen Register: Die einheitliche NRUA-Nummer (aus dem Real Decreto 1312/2024) wurde 2026 vom Obersten Gerichtshof für nichtig erklärt, da sie in die Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften eingriff. In Murcia ist daher die Kennnummer des ITREM die maßgebliche Nummer für Ihre Inserate; die NRUA benötigen Sie nicht.
Das Dekret verlangt nicht, dass Sie die Nutzungsgenehmigung bei der Anmeldung vorlegen, verweist jedoch auf diese zur Festlegung der Kapazität: Halten Sie sie griffbereit, falls eine Inspektion stattfindet.
Ja, und ihre Genehmigung ist nun ein vorgelagerter Schritt. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes, in Kraft seit dem 3. April 2025: Um eine VUT in einem Mehrfamilienhaus zu eröffnen, benötigen Sie die ausdrückliche Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer; mit derselben Mehrheit kann die Gemeinschaft die Tätigkeit einschränken, an Bedingungen knüpfen oder verbieten und einen Aufschlag von bis zu 20 % auf die Gemeinschaftskosten der Ferienwohnung verhängen. Wer bereits vor der Reform rechtmäßig tätig war, kann den Betrieb fortsetzen. In Murcia ist diese Anforderung in die Anmeldung selbst integriert: Ohne die Bescheinigung der Gemeinschaft bearbeitet das ITREM die Erklärung nicht.
Die Gemeindeverwaltungen können die touristische Nutzung über die Stadtplanung regeln, und jeder Plan, der eine touristische Nutzung vorsieht, wird vom Tourismus-Fachorgan begutachtet. Lage in den wichtigsten Gemeinden im Oktober 2026:
| Gemeinde | Situation |
|---|---|
| Murcia (Hauptstadt) | Keine spezifische Verordnung oder Moratorium für VUT bekannt. |
| Cartagena | Keine VUT-Regulierung; das Stadtparlament lehnte im Mai 2025 einen Antrag zur Schaffung einer Verordnung und eines Registers ab. Der neue Flächennutzungsplan ist zur öffentlichen Einsicht ausgelegt. |
| San Javier / La Manga | Aussetzung von Baugenehmigungen und Änderung von Normen, die Flächen für Hotelnutzung reservieren. Betrifft NEUBAUTEN, kein Moratorium für bestehende VUT. |
| Mazarrón, Águilas, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares | Keine Verordnungen oder Zonierung von VUT gefunden. |
Wichtig: Das Fehlen von Ergebnissen beweist nicht, dass keine kommunalen Vorschriften existieren, und die Stadtpläne von Cartagena und La Manga werden überarbeitet. Bevor Sie kaufen oder renovieren, fordern Sie bei Ihrer Gemeindeverwaltung stets die Bescheinigung der städtebaulichen Vereinbarkeit Ihrer konkreten Immobilie an. Darüber hinaus hat die Region keine angespannten Wohnungsmärkte ausgewiesen, was Sie derzeit vor möglichen damit verbundenen IBI-Aufschlägen bewahrt. Zum Vergleich mit anderen Regionen lesen Sie unseren Leitfaden zu den Vorschriften für Ferienvermietung nach Region.
Ohne Einreichung der verantwortlichen Erklärung zu operieren, ist ein schwerer Verstoß. Bußgeldrahmen nach Gesetz 12/2013:
| Art | Bußgeld | Beispiele |
|---|---|---|
| Leicht | Verwarnung oder bis zu 1.000 € | Fehlendes Schild, keine Beschwerdeformulare, Überschreitung der zugelassenen Kapazität, Nichteinhaltung der Zeiten |
| Schwer | 1.001 – 10.000 € | Betrieb ohne verantwortliche Erklärung, irreführende Werbung, falsche Angaben in der Erklärung, Vermarktung nicht angemeldeter Wohnungen |
| Sehr schwer | 10.001 – 150.000 € | Fehlende gültige Haftpflichtversicherung; Wiederholungsfall mit erheblichem Schaden am touristischen Image |
Der Betrieb ohne verantwortliche Erklärung hat neben dem Bußgeld zur Folge, dass die Tätigkeit nach Abschluss des Verfahrens nicht fortgeführt werden darf. Und Achtung: Das Fehlen der Haftpflichtversicherung ist direkt ein sehr schwerer Verstoß. Das ITREM hat die Online-Inspektion verstärkt und in den letzten Jahren mehr als tausend irreguläre Wohnungen aufgedeckt. Auch im benachbarten Andalusien gleicht die Inspektion Daten mit dem Finanzamt, dem Kataster und den Plattformen ab, wie wir in unserem Leitfaden zu den Vorschriften für Ferienvermietung in Andalusien erklären.
"In Murcia lässt der rechtliche Rahmen noch Spielraum; der Wettbewerbsvorteil liegt darin, es von Anfang an richtig zu machen: Anmeldung, Versicherung, Gemeinschaft und laufende Einhaltung der Vorschriften."
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