RNT in Kolumbien 2026: Anforderungen für die Vermietung an Touristen

*Dieser Leitfaden dient ausschließlich der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die touristischen Vorschriften ändern sich häufig; klären Sie Ihren individuellen Fall mit dem MinCIT, Ihrer Cámara de Comercio und der Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft, bevor Sie Entscheidungen treffen. Letzte Aktualisierung: Oktober 2026.*

Darf ich meine Wohnung in Kolumbien an Touristen vermieten?

Ja, jedoch unter zwei nicht verhandelbaren Bedingungen:

• Ein aktives und gültiges Registro Nacional de Turismo (RNT).
• Die Hausordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft muss die touristische Nutzung ausdrücklich gestatten.

Ist eine der beiden Bedingungen nicht erfüllt, dürfen Sie die Unterkunft nicht legal betreiben – egal wie schön die Wohnung auch sein mag. Den geltenden Rechtsrahmen bilden das Gesetz 2068 von 2020 (Allgemeines Tourismusgesetz), das Gesetz 675 von 2001 (Wohnungseigentumsrecht) und das Decreto 1836 von 2021, das das RNT regelt. Das MinCIT hat zudem seit Ende 2025 einen Dekret-Entwurf in Bearbeitung, der das RNT verschärfen würde – dieser ist jedoch zum heutigen Stand noch nicht in Kraft: Maßgeblich ist die aktuell geltende Regelung.

Das RNT – Schritt für Schritt

• Registrieren Sie sich im RNT über Ihre Cámara de Comercio (Confecámaras-System). Jeder Anbieter touristischer Wohndienstleistungen muss sich vor Betriebsbeginn einschreiben.
• Auf den Namen des Dienstleisters. Derzeit wird das RNT vom Tourismus-Dienstleister beantragt. Der Reformentwurf sieht vor, dass künftig der Eigentümer der Immobilie eingetragen sein muss – noch ist das nicht Pflicht, aber eine entsprechende Planung ist ratsam.
• Machen Sie Ihre RNT-Nummer in Anzeigen und in der Unterkunft sichtbar.
• Erneuern Sie das RNT jedes Jahr zwischen Januar und März. Erfolgt keine Erneuerung vor dem 31. März, wird die Registrierung automatisch ausgesetzt.

Wohnungseigentumsrecht: der häufigste Stolperstein

Dies ist das größte Hindernis Nummer eins in Kolumbien. Gemäß Gesetz 675 von 2001 und der einschlägigen Rechtsprechung muss die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft die touristische Nutzung ausdrücklich erlauben, wenn Ihre Wohnung dem Wohnungseigentumsrecht unterliegt. Es genügt nicht, dass sie diese Nutzung nicht verbietet – sie muss sie ausdrücklich gestatten. Die Hausordnung zu prüfen – und sie gegebenenfalls in der Eigentümerversammlung zur Abstimmung zu bringen – bevor Sie kaufen oder in die Ausstattung investieren, ist die sicherste Art, spätere Probleme zu vermeiden.

Erforderliche Dokumente

Was sich mit der RNT-Reform ändern würde (Entwurf in Bearbeitung)

Das MinCIT hat einen Dekret-Entwurf in Bearbeitung, der das RNT im Falle seiner Verabschiedung deutlich verschärfen würde. Er ist noch nicht in Kraft, doch es lohnt sich, ihn zu kennen, da er die künftige Richtung vorgibt:

• Von der Erklärungspflicht zur Vorabprüfung. Heute genügt die Angabe der Tätigkeit bei der Einschreibung; der Entwurf würde vorsehen, dass die Behörde die Unterlagen vorab prüft, bevor sie die Registrierung genehmigt.
• Stärkere Kontrolle der Plattformen. Der Entwurf sieht vor, dass Airbnb, Booking und ähnliche Portale die Gültigkeit des RNT regelmäßig überprüfen (im Gespräch ist ein Rhythmus von sechs Monaten) und Anzeigen ohne gültiges RNT entfernen.
• RNT auf den Namen des Eigentümers sowie vollständige Dokumentation (Bodennutzung, Brandschutz, Hygiene, Eigentümergemeinschaft).

Sollte der Entwurf verabschiedet werden, wäre die Verschärfung erheblich: Bei strikter Durchsetzung könnte ein Großteil des informellen Ferienvermietungsangebots vom Markt verschwinden. Für diejenigen, die es von Anfang an richtig machen, bedeutet das eine Chance: weniger informelle Konkurrenz und mehr Vertrauen seitens der Gäste.

Steuerliche Pflichten und Gästemeldung

• RUT (DIAN): Registrierung und Erfüllung der Einkommens- und Steuerpflichten, die auf Ihren Fall zutreffen.
• Parafiskalische Tourismusabgabe: in der Größenordnung von 0,25 % der Einnahmen aus der Tätigkeit, vierteljährlich fällig (überprüfen Sie Ihren spezifischen Fall).
• Gästeregistrierung: Meldung über das TRA-System des MinCIT.
• ICA der Gemeinde entsprechend der Gemeinde, in der Sie tätig sind.

Sanktionen

Wird das RNT nicht vor dem 31. März erneuert, wird die Registrierung automatisch ausgesetzt. Der Betrieb ohne gültiges RNT kann zur Entfernung Ihrer Anzeigen durch die Plattformen, zu Sanktionen seitens des MinCIT und zur Einstellung der Tätigkeit führen. Die Reaktivierung einer ausgesetzten Registrierung ist kostenpflichtig (in der Größenordnung von 1 SMMLV, zahlbar an FONTUR). Die Registrierung aktuell zu halten und alle Unterlagen in Ordnung zu haben, ist heute ein fester Bestandteil des Geschäfts.