Licencia de vivienda turística en la Comunidad Valenciana 2026

*Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal. La normativa turística cambia con frecuencia; verifica tu caso con el DOGV, tu ayuntamiento y la Generalitat Valenciana antes de decidir. Última revisión: octubre de 2026.*

¿Qué necesito para registrar una vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

El marco lo forman la Ley 15/2018, el Decreto 10/2021 y la reforma del Decreto-ley 9/2024 (en vigor desde el 8 de agosto de 2024). En la práctica, necesitas tres cosas, en este orden:

• Informe de compatibilidad urbanística (ICU) del ayuntamiento, que confirma que el uso turístico encaja con el planeamiento.
• Inscripción en el Registro de Turismo de la Generalitat, por declaración responsable telemática.
• Número VT y distintivo, que deben figurar en la vivienda y en todos los anuncios.

El paso que frena a la mayoría: el Informe de Compatibilidad Urbanística (ICU)

Desde el Decreto-ley 9/2024, sin el ICU no puedes registrar la vivienda. Lo emite tu ayuntamiento y debe identificar la vivienda con su referencia catastral. Es el cuello de botella real: cada municipio de la Costa Blanca lo concede o lo niega según su planeamiento, y algunos han introducido cupos o zonas restringidas. Comprobar esto antes de comprar o de invertir en acondicionar la vivienda es lo que evita sustos.

Registro VT, número y vigencia de 5 años

Tras el ICU, presentas la declaración responsable y obtienes tu número VT, que incluye el código de provincia. La inscripción tiene una vigencia de 5 años renovable (para renovar hace falta un nuevo informe de compatibilidad urbanística).

El registro estatal cayó: qué manda ahora

Conviene saberlo porque cambia el trámite: el Tribunal Supremo anuló (sentencia de 21 de mayo de 2026) el Registro Único de Arrendamientos de corta duración —el número estatal del RD 1312/2024, vigente desde el 1 de julio de 2025— por invadir competencias autonómicas. En la práctica:

• Ya no necesitas el número de registro estatal para anunciar tu vivienda.
• Manda el registro autonómico: en la Comunidad Valenciana, el número VT del Registro de Turismo.
• Se mantiene la Ventanilla Única Digital para el intercambio de datos con las plataformas (obligaciones europeas), pero sin el número estatal único.

Paso a paso

• Pide el informe de compatibilidad urbanística (ICU) a tu ayuntamiento. Sin él, no sigas.
• Prepara los requisitos técnicos: seguro de responsabilidad civil, distintivo/placa, plano de evacuación y normas internas.
• Presenta la declaración responsable telemática en el Registro de Turismo de la Generalitat.
• Obtén tu número VT y hazlo figurar en la vivienda y en todos los anuncios (Airbnb, Booking, web propia…).
• Declara los periodos de funcionamiento (novedad del Decreto-ley 9/2024).
• Da de alta el registro de viajeros (SES.Hospedajes) y revisa la situación con la comunidad de propietarios.

Comunidad de propietarios, viajeros y fiscalidad

• Comunidad de propietarios (norma estatal): desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025, reforma de la Ley de Propiedad Horizontal), una nueva actividad turística puede requerir el acuerdo favorable de 3/5 de la junta. No es retroactivo para las ya existentes, y la comunidad puede subir hasta un 20% los gastos comunes imputables.
• Registro de viajeros: comunicación a través de SES.Hospedajes.
• Fiscalidad: los ingresos tributan en el IRPF (o Sociedades) y, según el caso, puede haber IVA e impuestos locales. Lo tratamos en profundidad en la guía de fiscalidad.

Depuración 2026 y sanciones

Durante 2026, la Dirección General de Turismo está revisando los expedientes del registro: si te notifican que falta documentación, dispones de 10 días hábiles para aportarla o la vivienda causa baja del registro. Operar sin registro es una infracción que puede acarrear la baja y sanciones que pueden alcanzar cientos de miles de euros en los casos más graves. Mantener el expediente al día es, hoy, tan importante como darse de alta.