Licence touristique en Catalogne 2026 : HUT, zones tendues et 2028

*Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. La réglementation touristique évolue fréquemment ; vérifiez toujours votre situation auprès du DOGC, de votre mairie et de la Generalitat avant de prendre toute décision. Dernière mise à jour : octobre 2026.*

Puis-je obtenir une licence touristique en Catalogne en 2026 ?

Cela dépend de l'emplacement de votre logement. La Catalogne dispose aujourd'hui de deux régimes en parallèle :

• Dans les municipalités déclarées 'à forte demande résidentielle' (zones tendues) — 262 municipalités, dont Barcelone, Girona, Tarragona, Lleida et une grande partie du littoral — obtenir une nouvelle HUT est très difficile : une licence urbanistique municipale préalable est nécessaire et un plafond de densité s'applique. Dans bon nombre de ces municipalités, aucune nouvelle licence n'est d'ailleurs accordée.
• Hors zone tendue, le régime classique reste en vigueur : habilitation auprès de la Generalitat et numéro HUT, sans la licence urbanistique du Decret Llei 3/2023.

La vraie question n'est donc pas 'puis-je le faire en Catalogne ?' mais 'dans quelle situation se trouve ma municipalité ?'.

Le Decret Llei 3/2023, expliqué

Le Decret Llei 3/2023 (mesures urgentes en matière de logement) a modifié les règles dans les municipalités soumises à la plus forte pression résidentielle. Ses trois points clés :

• Licence urbanistique préalable. En zone tendue, la HUT devient un usage nécessitant une licence municipale avant toute habilitation. La simple déclaration auprès de la Generalitat ne suffit plus.
• Plafond de densité. Un nombre maximum de logements touristiques est fixé en fonction de la population (à titre de référence, de l'ordre de 10 HUT pour 100 habitants, que chaque municipalité précise dans son plan d'urbanisme). Là où ce plafond est déjà dépassé, aucune nouvelle HUT n'est possible.
• Licences temporaires de 5 ans. Les licences cessent d'être accordées pour une durée indéterminée : elles durent 5 ans et leur renouvellement dépend du fait que le plan d'urbanisme continue de l'autoriser.

Zones tendues et reste de la Catalogne

Dans les deux cas, le numéro HUT du Registre de Turisme de Catalunya est obligatoire et doit figurer dans toutes les annonces (Airbnb, Booking, site personnel…).

Barcelone ville : ce qui se passe en 2028

• La mairie de Barcelone a décidé de ne renouveler aucune licence HUT, de sorte qu'en 2028 la ville atteindrait zéro appartement touristique (quelque 10 000 licences qui s'éteindraient). Cette position a été maintenue malgré les recours, et en 2026 elle a reçu un soutien par la voie judiciaire.
• Pour les HUT habilitées avant l'entrée en vigueur du Decret Llei 3/2023, un régime transitoire existe : elles peuvent continuer à fonctionner jusqu'en novembre 2028 sans la nouvelle licence urbanistique. Au-delà, soit elles disposent de la licence municipale (qui ne sera pas accordée à Barcelone ville), soit elles cessent leur activité.
• Il existe une prorogation pour investissement non amorti : entre novembre 2027 et novembre 2028, le titulaire peut demander à la mairie jusqu'à 5 années supplémentaires, en justifiant que l'investissement réalisé n'a pas pu être récupéré.

Une nuance importante et honnête : il est inexact de dire que 'les appartements touristiques sont interdits en Catalogne'. Les municipalités limitrophes — Sant Adrià de Besòs, Badalona, L'Hospitalet… — ont chacune leur propre situation selon qu'elles sont ou non en zone tendue et selon leur plan d'urbanisme. *(Fee4Me gère des biens dans l'aire métropolitaine, à Sant Adrià de Besòs, et non à Barcelone ville.)*

Le registre national a été annulé : ce qui s'applique désormais

Un changement récent qu'il convient de connaître : le Tribunal Supremo a annulé (arrêt du 21 mai 2026) le Registro Único de Arrendamientos de corta duración — le numéro national créé par le RD 1312/2024, entré en vigueur le 1er juillet 2025 — pour empiétement sur les compétences des communautés autonomes. En pratique :

• Vous n'avez plus besoin du numéro de registre national pour publier une annonce pour votre logement.
• C'est le registre régional qui s'impose : en Catalogne, le numéro HUT du Registre de Turisme de Catalunya.
• Le Guichet unique numérique est maintenu comme mécanisme permettant aux plateformes de transmettre des données (obligations européennes), mais sans l'exigence du numéro national unique.

Étape par étape selon votre municipalité

• Vérifiez si votre municipalité est en zone tendue (les 262 du Decret Llei 3/2023) et s'il reste de la marge sous le plafond de densité.
• Si vous êtes en zone tendue : demandez la licence urbanistique à la mairie en premier lieu. Sans elle, pas de HUT possible.
• Effectuez la démarche d'habilitation auprès de la Generalitat et obtenez votre numéro HUT (Registre de Turisme de Catalunya).
• Faites figurer le numéro HUT dans toutes vos annonces.
• Procédez à l'enregistrement du registre des voyageurs : en Catalogne, le registre de viatgers des Mossos d'Esquadra, en plus des obligations nationales de déclaration des voyageurs (SES.Hospedajes).
• Vérifiez la situation auprès de la copropriété (voir point suivant).

Copropriété et fiscalité

• Copropriété (règle nationale, non catalane) : depuis la réforme de la Ley de Propiedad Horizontal par la Ley Orgánica 1/2025, une nouvelle activité de HUT peut nécessiter l'accord favorable des 3/5 de l'assemblée générale. Cette disposition n'est pas rétroactive pour les HUT existantes, et la copropriété peut voter une majoration allant jusqu'à 20 % des charges communes imputables au logement touristique.
• Fiscalité : les revenus sont imposables à l'IRPF (ou à l'impôt sur les sociétés) et, selon les cas, des obligations de TVA et d'impôts locaux peuvent s'appliquer. Nous traitons ce sujet en détail dans notre guide fiscal.

Calendrier clé

Sanctions

Exercer une activité sans l'habilitation ou la licence correspondante constitue une infraction à la réglementation touristique catalane, avec des sanctions pouvant atteindre plusieurs centaines de milliers d'euros dans les cas les plus graves, en plus de l'ordre de cessation d'activité et du retrait des annonces. Les montants exacts dépendent de la qualification de l'infraction.