Licence VUT à Madrid 2026 : Plan RESIDE, conditions et zones

*Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. La réglementation touristique évolue fréquemment ; vérifiez votre situation auprès de l'Ayuntamiento de Madrid et de la Comunidad de Madrid avant de prendre toute décision. Dernière mise à jour : octobre 2026.*

Puis-je ouvrir une VUT à Madrid en 2026 ?

Cela dépend de deux éléments : la zone où se situe votre appartement et s'il dispose d'un accès indépendant depuis la rue. Avec le Plan RESIDE, de nombreux appartements en hauteur dans des immeubles résidentiels ne peuvent plus être convertis en nouvelle VUT. Pour la plupart des propriétaires, c'est ce critère qui est décisif, bien avant les formalités administratives.

Un chiffre qui résume la situation : sur les quelque 16 100 locations touristiques estimées à Madrid, seules environ 1 200 opèrent avec une licence légale. La marge pour se régulariser et le faire dans les règles, c'est précisément là que Fee4Me apporte sa valeur ajoutée.

Les deux permis que tout le monde confond

À Madrid, deux administrations distinctes interviennent, et l'une ne remplace pas l'autre. S'inscrire au registre régional ne vous donne pas la licence municipale, et inversement.

Plan RESIDE : où c'est autorisé et où ça ne l'est pas

Le Plan RESIDE (approuvé en août 2025 et entré en vigueur après sa publication, en remplacement du Plan Especial de Hospedaje de 2019) divise la ville en zones :

Le registre national est tombé : ce qui s'applique désormais

Il est utile de le savoir car cela change la démarche : le Tribunal Suprême a annulé (arrêt du 21 mai 2026) le Registre Unique des Locations de courte durée — le numéro national du RD 1312/2024, en vigueur depuis le 1er juillet 2025 — pour empiètement sur les compétences régionales. En pratique :

• Vous n'avez plus besoin du numéro d'enregistrement national pour publier une annonce pour votre logement.
• C'est l'enregistrement régional qui fait foi : à Madrid, le numéro VUT du Registre des Entreprises Touristiques de la Comunidad de Madrid.
• Le Guichet Unique Digital est maintenu pour permettre aux plateformes de transmettre des données (obligations européennes), mais sans le numéro national unique.

Étape par étape

• Vérifiez la zone et l'accès. Déterminez si votre appartement se trouve dans le centre historique, sur un axe commercial ou dans le reste de la ville, et s'il dispose d'un accès indépendant. Tout ou presque en dépend.
• Obtenez la licence urbanistique et l'usage tertiaire d'hébergement auprès de l'Ayuntamiento de Madrid.
• Inscrivez-vous au Registre des Entreprises Touristiques de la Comunidad de Madrid et obtenez votre numéro VUT (démarche gratuite).
• Faites figurer le numéro VUT dans toutes vos annonces (Airbnb, Booking, site personnel…).
• Mettez en place le registre des voyageurs (SES.Hospedajes).
• Examinez la situation avec la copropriété (voir point suivant).

Copropriété et fiscalité

• Copropriété (règle nationale) : depuis la réforme de la Ley de Propiedad Horizontal par la Ley Orgánica 1/2025, une nouvelle activité de VUT peut nécessiter l'accord favorable des 3/5 de l'assemblée générale. Ce n'est pas rétroactif pour les activités déjà existantes, et la copropriété peut voter une majoration allant jusqu'à 20 % des charges communes imputables au logement touristique.
• Fiscalité : les revenus sont imposables à l'IRPF (ou à l'impôt sur les sociétés) et, selon les cas, des obligations en matière de TVA et de taxes locales peuvent s'appliquer. Nous traitons ce sujet en détail dans le guide fiscal.

Sanctions

Exercer une activité de VUT sans la licence municipale ou sans l'inscription régionale constitue une infraction pouvant entraîner des sanctions allant jusqu'à 300 000 € dans les cas les plus graves, ainsi que la cessation immédiate de l'activité et le retrait des annonces des plateformes. Les montants dépendent de la qualification de l'infraction.