RNT in Colombia 2026: requisiti per affittare a turisti

*Questa guida ha scopo informativo e non costituisce consulenza legale. La normativa turistica cambia frequentemente; verifica la tua situazione con il MinCIT, la tua Camera di Commercio e l'amministrazione condominiale prima di prendere qualsiasi decisione. Ultimo aggiornamento: ottobre 2026.*

Posso affittare la mia abitazione a turisti in Colombia?

Sì, ma con due condizioni che non sono negoziabili:

• Avere il Registro Nacional de Turismo (RNT) attivo e in vigore.
• Che il regolamento condominiale del tuo edificio autorizzi espressamente l'uso turistico.

Se viene meno una delle due condizioni, non puoi operare legalmente, per quanto gradevole possa essere l'appartamento. Il quadro normativo vigente è definito dalla Ley 2068 de 2020 (Legge Generale del Turismo), dalla Ley 675 de 2001 (proprietà in condominio) e dal Decreto 1836 de 2021, che disciplina il RNT. Il MinCIT ha inoltre in corso un progetto di decreto (dalla fine del 2025) che renderebbe il RNT più restrittivo, ma ad oggi non è in vigore: ciò che ti viene richiesto è quanto stabilisce la normativa attuale.

Il RNT, passo dopo passo

• Iscriviti al RNT tramite la tua Camera di Commercio (sistema Confecámaras). Ogni prestatore di servizi di casa vacanze deve essere iscritto prima di iniziare a operare.
• A nome di chi presta il servizio. Oggi il RNT viene richiesto dal prestatore turistico. Il progetto di riforma prevede che sia indicato il proprietario dell'immobile: non è ancora obbligatorio, ma conviene pianificarlo fin da subito.
• Rendi visibile il tuo numero RNT negli annunci e nell'abitazione.
• Rinnova ogni anno tra gennaio e marzo. Se non rinnovi entro il 31 marzo, il registro viene sospeso automaticamente.

Proprietà in condominio: l'ostacolo che può bloccarti

È il principale ostacolo in Colombia. Secondo la Ley 675 de 2001 e la giurisprudenza, se la tua abitazione è soggetta a proprietà in condominio, il regolamento condominiale deve autorizzare espressamente l'attività turistica. Non è sufficiente che 'non la vieti': deve permetterla esplicitamente. Verificarlo — e, se necessario, portarlo all'assemblea condominiale — prima di acquistare o investire nell'allestimento dell'abitazione è ciò che ti evita di acquistare un problema.

Documenti di cui avrai bisogno

Cosa cambierebbe con la riforma del RNT (progetto in corso)

Il MinCIT ha in corso un progetto di decreto che, se approvato, renderebbe il RNT più restrittivo. Non è ancora in vigore, ma vale la pena conoscerlo perché indica la direzione:

• Da dichiarativo a preverifica. Oggi è sufficiente dichiarare l'attività al momento dell'iscrizione; il progetto prevede che l'autorità verifichi la documentazione prima di autorizzare il registro.
• Maggiore controllo delle piattaforme. Il progetto prevede che Airbnb, Booking e simili verifichino periodicamente la validità del RNT (si ipotizza ogni sei mesi) e rimuovano gli annunci privi di registro valido.
• RNT a nome del proprietario e documentazione completa (destinazione d'uso, Vigili del Fuoco, sanitario, condominio).

Se venisse approvato, l'inasprimento sarebbe significativo: con controlli più severi, buona parte dell'offerta informale di affitti brevi potrebbe essere esclusa dal mercato. Per chi opera correttamente, si tratta di un'opportunità: meno concorrenza informale e maggiore fiducia da parte degli ospiti.

Obblighi fiscali e relativi agli ospiti

• RUT (DIAN): iscrizione e adempimento degli obblighi fiscali e tributari applicabili al tuo caso.
• Contributo parafiscale del turismo: pari a circa lo 0,25% dei proventi dell'attività, con cadenza trimestrale (verifica la tua situazione).
• Registro degli ospiti: segnalazione tramite il sistema TRA del MinCIT.
• ICA municipale in base al comune in cui operi.

Sanzioni

Non rinnovare il RNT entro il 31 marzo comporta la sospensione automatica del registro. Operare senza RNT valido può comportare la rimozione degli annunci da parte delle piattaforme, sanzioni del MinCIT e la chiusura dell'attività. Riattivare un registro sospeso ha un costo (dell'ordine di 1 SMMLV, da versare a FONTUR). Mantenere il registro aggiornato e la documentazione in regola è, oggi, parte integrante del business.