L'Andalousie concentre l'une des plus grandes offres de location saisonnière d'Espagne. Enregistrer votre logement est plus simple qu'il n'y paraît, mais les détails comptent : nous vous expliquons le processus complet, sans petits caractères.
↓L'Andalousie est, aux côtés de la Catalogne et des Baléares, l'une des communautés autonomes affichant le plus grand volume de location saisonnière en Espagne. C'est aussi l'une de celles qui ont le plus durci leur réglementation au cours des deux dernières années. Si vous possédez un logement à Málaga, Séville, Cadix ou en tout autre point de la communauté et souhaitez le louer à des touristes, vous devez l'enregistrer. Ce n'est pas facultatif, et les conséquences d'une absence d'enregistrement ne sont plus théoriques : les plateformes retirent les annonces sans numéro d'enregistrement, et les sanctions peuvent atteindre 600 000 euros.
La bonne nouvelle, c'est que la démarche andalouse est, comparée à d'autres communautés, relativement accessible : elle n'exige pas de licence préalable susceptible d'être refusée, mais une déclaration responsable qui autorise l'activité dès le moment de son dépôt. La mauvaise nouvelle, c'est qu'il existe des conditions préalables qu'il convient de vérifier en amont, car les découvrir trop tard peut vous coûter la totalité de votre investissement.
Cette catégorie correspond à un logement à usage touristique (VUT). Jusqu'au Décret 31/2024, elle était classée comme logement à vocation touristique (VFT), raison pour laquelle de nombreux anciens enregistrements et annonces affichent encore le code VFT. Elle est régie par la loi andalouse sur le tourisme 13/2011 et le Décret 28/2016, modifiés par le Décret 31/2024 et le Décret-loi 1/2025.
Est considéré comme VUT tout logement situé en zone résidentielle proposé de manière habituelle et à but lucratif pour l'hébergement touristique, commercialisé via des canaux d'offre touristique (Airbnb, Booking, votre propre site web). La nuance du terme 'habituel' a son importance : si vous louez au même locataire pendant plus de deux mois consécutifs, le logement cesse d'être une VUT et relève alors de la Loi sur les baux urbains en tant que location saisonnière.
Avant de déposer quoi que ce soit, le logement doit être en ordre. Voici les conditions que l'administration peut vérifier lors d'une inspection — autant les avoir réglées dès le premier jour :
C'est là que la majorité des projets échouent. Deux autorisations qui ne dépendent pas de la Junta et qu'il convient de vérifier avant d'acheter ou d'investir dans des travaux :
Depuis avril 2025, la réforme de la Loi sur la propriété horizontale exige le vote favorable des trois cinquièmes des propriétaires (représentant également trois cinquièmes des quotes-parts de participation) pour lancer une activité de location touristique dans un appartement. Et si les statuts de votre copropriété interdisaient déjà expressément les usages autres que résidentiels, cette interdiction vous est applicable sans qu'un nouveau vote soit nécessaire. Avant toute chose : demandez les statuts et parlez-en avec le gestionnaire de copropriété.
La Junta autorise l'activité, mais les mairies ont le dernier mot sur les zones où elle est permise. Le Décret-loi 1/2025 leur confère la faculté de limiter ou de suspendre les nouvelles licences par secteur pour des périodes allant jusqu'à trois ans, et plusieurs communes andalouses soumises à une forte pression touristique l'ont déjà fait. Un simple appel à la mairie pour savoir si votre rue admet un usage touristique peut vous épargner des mois de travail.
Une fois les conditions remplies, l'enregistrement proprement dit est rapide. Il s'effectue par voie numérique et l'activité est autorisée dès le dépôt du dossier :
La déclaration responsable autorise l'activité dès son dépôt, mais n'exonère pas du respect des conditions requises : l'administration peut procéder à une inspection à tout moment et, en cas de manquement, révoquer l'inscription.
Enregistrer le logement n'est qu'un début, pas une fin. Une fois en activité, trois obligations continues font l'objet de contrôles fréquents par les inspecteurs :
L'inspection andalouse croise les données avec le fisc, le cadastre et les plateformes elles-mêmes, si bien que la détection d'un logement non enregistré n'est aujourd'hui qu'une question de temps. Le régime de sanctions prévu par la Loi 13/2011 prévoit des amendes pouvant atteindre 600 000 euros pour les infractions les plus graves, ainsi que la cessation immédiate de l'activité. À cela s'ajoute la conséquence pratique la plus immédiate : le retrait de l'annonce, qui entraîne la perte de l'historique d'avis et du positionnement accumulé sur la plateforme — un préjudice qui prend des mois à effacer.
La déclaration responsable autorise l'activité dès lors qu'elle est déposée correctement. Autrement dit : il n'est pas nécessaire d'attendre une décision administrative. Mais la déposer sans remplir les conditions requises constitue une infraction, et non un raccourci.
Oui. Les enregistrements obtenus sous la dénomination VFT restent valides ; le changement de désignation en VUT n'oblige pas à se réenregistrer, même s'il est conseillé de vérifier que les données du RTA sont bien à jour.
Le Numéro d'Enregistrement Unique des Locations, obligatoire depuis juillet 2025, a été annulé par le Tribunal Suprême en mai 2026. L'enregistrement auprès de la communauté autonome andalouse, en revanche, reste pleinement en vigueur et c'est celui dont vous avez besoin.
L'Andalousie ne vous impose pas de licence préalable, mais elle exige une liste de conditions à prendre au sérieux, ainsi que deux vérifications — copropriété et urbanisme municipal — qui devraient toujours constituer la première étape, jamais la dernière. Une fois cela fait, l'enregistrement est l'affaire de quelques jours.
Un avertissement de bon sens : la réglementation de la location saisonnière évolue vite et varie selon les communes. Ce qui est autorisé aujourd'hui dans votre rue peut être restreint demain. Avant d'investir, vérifiez ; et en cas de doute, consultez un professionnel.
"Chez Fee4Me, nous prenons en charge l'enregistrement, la conformité réglementaire et la gestion quotidienne de votre logement."
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