Licence touristique en Asturies 2026 : VV, VUT et le nouveau Décret 4/2026

Note : ce guide est fourni à titre informatif et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation asturienne a été renforcée en 2026, des délais d'adaptation sont en cours et des modifications fiscales nationales restent en suspens ; vérifiez toujours votre situation auprès du BOPA, de votre mairie et de votre conseiller.

Premier point en Asturies : votre logement est-il VV ou VUT ?

Les Asturies font partie des rares communautés autonomes qui distinguent deux régimes aux exigences distinctes, et identifier le vôtre est le point de départ de tout le reste :

• Vivienda vacacional (VV) : un logement qui n'est pas un appartement — une maison, un chalet, une maison individuelle. Capacité maximale de 14 places.
• Vivienda de uso turístico (VUT) : un logement indépendant au sein d'un immeuble en copropriété (un appartement). Capacité maximale de 8 places, avec des exigences supplémentaires : certificat de la copropriété, plaque bleue 'VUT', réception sous 24 h, moniteur de bruit et davantage.

Dans les deux cas, depuis la réforme de 2024, seule la location du logement entier est autorisée : la location à la chambre n'est plus permise. De même, aucun logement protégé ni situé dans une zone déclarée 'non éligible' par la mairie ne peut être proposé.

Le cadre juridique clairement expliqué (il ne s'agit pas d'un nouveau décret, mais d'une modification)

La réglementation en vigueur est la Loi 7/2001 sur le tourisme (réformée par la Loi 6/2024) et le Décret 48/2016, qui encadre les VV et les VUT. De nombreuses sources citent encore le Décret 48/2016 'sans modification' : attention, car il a été modifié par le Décret 4/2026 (BOPA du 11 février 2026, en vigueur depuis le 3 mars 2026), qui a sensiblement durci les exigences. Il ne s'agit pas d'un nouveau décret remplaçant le précédent, mais d'une réforme de celui de 2016.

Rappel de calendrier important si vous disposez déjà d'un logement inscrit : le Décret 4/2026 a fixé des délais d'adaptation. Le délai de 6 mois est échu (3 septembre 2026) et celui de 12 mois expire le 3 mars 2027. Vérifiez en particulier la capacité maximale, les surfaces, le moniteur de bruit, la réception et l'interdiction des boîtes à clés.

L'enregistrement : déclaration responsable et rapport municipal contraignant

Une déclaration responsable électronique doit être déposée auprès de l'administration du tourisme avant le début de l'activité ; elle permet d'opérer dès le jour même. La Principauté des Asturies demande ensuite à votre mairie un rapport préalable et contraignant (délai de 3 mois) portant sur l'usage résidentiel, la compatibilité urbanistique et la capacité d'accueil maximale. C'est le même schéma qu'en Aragon et au Pays basque ; vous pouvez le comparer avec toutes les autres régions dans notre guide de la réglementation de la location saisonnière par région.

Pour la déclaration, vous devez notamment avoir à disposition :

• Titre de disposition du logement et référence cadastrale.
• Permis d'habiter ou certificat de seconde occupation et suivantes, ainsi que la conformité à la réglementation municipale.
• Plans à l'échelle 1/100.
• Assurance responsabilité civile d'au moins 150 250 €, avec une franchise n'excédant pas 602 €.
• Certificat de performance énergétique.
• Pour les VUT, le certificat de l'assemblée des copropriétaires attestant que l'exploitation commerciale est autorisée.

À l'issue de l'inscription, l'administration vous remet le livre d'inspection et les feuilles de réclamation. L'inscription au registre est gratuite.

Votre numéro d'enregistrement et les annonces

Le logement est inscrit au Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias et reçoit un numéro qui est obligatoire dans toute publicité, accompagné de la localisation exacte, sur tous les canaux (Airbnb, Booking, votre site web). Les VUT doivent en outre afficher une plaque bleue à lettres blanches 'VUT' (10 × 5 cm) en façade, avec ce numéro.

Sur le format du numéro : vous rencontrerez des formats du type 'VUT.1565.AS' ou 'VV-1644-AS' (sigle de la modalité + numéro + 'AS'), issus d'annonces et de sources secondaires, et non d'un modèle officiel publié. Seul le numéro qui vous est attribué par le registre fait foi.

Concernant le registre national : le numéro unique NRUA (issu du Real Decreto 1312/2024) a été annulé par le Tribunal Suprême en 2026. En Asturies, le seul numéro autorisant la publication d'annonces est celui du registre autonomique ; le NRUA n'est pas nécessaire, et un numéro obtenu avant l'arrêt ne le remplace pas.

Conditions requises, avec les spécificités des VUT

Communes aux VV et aux VUT : habitabilité et respect de la réglementation incendie, eau potable, salles de bains complètes (une pour quatre places), chauffage, trousse de secours et extincteur. Les VUT, depuis le Décret 4/2026, doivent satisfaire à des exigences supplémentaires qu'il convient de bien connaître :

• Réception en présentiel ou à distance dans les 24 heures suivant l'arrivée, et interdiction des boîtes à clés sur la voie publique.
• Système de surveillance du bruit dans le séjour, qui alerte le titulaire lorsque les seuils municipaux sont dépassés.
• Services obligatoires : entretien, nettoyage quotidien (hors cuisine et vaisselle), changement du linge tous les 4 jours et informations touristiques.
• Surfaces minimales (25 m² pour 1 personne, 33 m² pour 2, et 15 m² par personne à partir de 3) et maximum de 8 places, 3 par chambre.
• Compteurs individuels, éclairage de sécurité et plan d'évacuation.

L'assurance responsabilité civile est obligatoire (minimum 150 250 €, franchise max. 602 €) : son absence entraîne une interdiction de déclarer l'activité pendant un an. Numéro de téléphone disponible 24 h/24 et affiches en espagnol et en anglais. Important : je n'ai pas pu confirmer que les VV/VUT soient classées par 'clés' (cette catégorie est propre aux appartements touristiques) ; ce guide n'affirme donc pas qu'il en est ainsi.

La copropriété peut-elle s'y opposer ?

Oui, et pour les VUT, c'est même une condition de l'enregistrement. Depuis la réforme de la Loi sur la copropriété en vigueur depuis le 3 avril 2025 : lancer une VUT dans un immeuble en copropriété exige l'accord explicite des trois cinquièmes des copropriétaires ; avec cette majorité, la copropriété peut limiter, conditionner ou interdire l'activité, et imposer une majoration allant jusqu'à 20 % sur les charges communes. En Asturies, la loi exige en outre la production du certificat de l'assemblée lors de l'enregistrement de la VUT : déclarer une VUT en dépit d'une interdiction de la copropriété peut entraîner 3 ans d'interdiction de nouvelle déclaration. La réforme n'est pas rétroactive pour les VUT inscrites avant le 3 avril 2025.

Le filtre municipal : où se trouvent les limites

Les mairies peuvent restreindre les VV/VUT pour des raisons justifiées et déclarer des zones 'non éligibles'. Situation dans les principales communes en octobre 2026 :

Important : les Asturies disposent bien de zones de marché résidentiel tendu déclarées (douze périmètres à Gijón, Avilés, Llanes, Gozón et Cabrales). Cela compte pour deux raisons : le gouvernement autonomique a annoncé un décret pour limiter les VUT dans ces zones (non encore publié), et la majoration nationale de taxe foncière sur les biens à usage touristique, si elle est adoptée, ne s'appliquerait qu'à celles-ci. Avant tout achat ou rénovation, demandez à votre mairie le certificat de compatibilité urbanistique.

Les obligations au quotidien

• Registre des voyageurs (SES.Hospedajes) : transmission au ministère de l'Intérieur dans un délai maximum de 24 heures et conservation des données pendant 3 ans (Real Decreto 933/2021).
• Numéro d'enregistrement visible sur toutes les annonces, et plaque VUT en façade (pour les VUT).
• Information préalable écrite (accès, horaires, animaux de compagnie, tarifs) et affichage des prix dans le logement.
• Horaires par défaut : arrivée à 17 h et départ à 12 h, sauf accord contraire.
• Fiche d'admission et justificatif de paiement portant le numéro d'enregistrement ; déclaration des modifications et de la cessation d'activité.

Fiscalité : ce que vous devez savoir

• Impôt sur le revenu (IRPF) : en l'absence de services de type hôtelier, vous relevez des revenus du capital immobilier, avec déduction des charges au prorata des jours loués ; la réduction applicable à la location de résidence principale ne s'applique pas. Une particularité asturienne mérite attention : les VUT étant tenues de fournir nettoyage quotidien, changement de linge et réception — des services typiquement hôteliers —, elles pourraient plus facilement être qualifiées d'activité économique. Consultez votre conseiller.
• TVA : aujourd'hui, la location saisonnière sans services hôteliers est exonérée ; avec services, le taux de 10 % s'applique. La réforme nationale qui fixerait un taux de 10 % pour les séjours de 30 nuits ou moins à compter du 1er décembre 2026 (RDL 29/2026) est en attente de ratification et pourrait ne pas aboutir.
• Taxe de séjour : elle n'existe pas aujourd'hui en Asturies, mais un projet de loi est en cours d'examen : elle serait d'application volontaire pour chaque mairie, de juin à septembre et pendant la Semaine Sainte, sur un maximum de 5 nuits, avec des tarifs de 2,50 € par nuit en VUT et 2 € en VV (entrée en vigueur prévue : à partir de 2027). Oviedo et Gijón ne l'ont pas mise en place.
• Taxe foncière (IBI) : il n'existe aujourd'hui aucune majoration spécifique pour les VUT. La réforme nationale permettrait des majorations uniquement dans les zones tendues — qui existent bien en Asturies —, mais elle nécessite une ratification et un arrêté municipal ; en octobre 2026, aucun n'est recensé.

Sanctions : le coût du non-respect

Exercer sans avoir déposé la déclaration responsable constitue une infraction grave (très grave en cas de risque pour les usagers), et l'administration peut ordonner la fermeture immédiate du logement. Fourchettes prévues par la Loi 7/2001 :

Par ailleurs, une déclaration comportant une inexactitude substantielle entraîne la radiation et l'interdiction de nouvelle déclaration pour une durée comprise entre 6 mois et 4 ans (par exemple, 1 an sans assurance, 3 ans en cas d'interdiction de la copropriété). Les Asturies ont considérablement renforcé les contrôles : près de 5 000 inspections ont été menées en 2025.

Que devriez-vous faire maintenant ?

• Si vous avez déjà une licence : vérifiez votre mise en conformité avec le Décret 4/2026 avant le 3 mars 2027 (capacité, surfaces, moniteur de bruit, réception sous 24 h, suppression des boîtes à clés) et maintenez votre assurance et SES.Hospedajes à jour.
• Si vous n'en avez pas encore : identifiez votre régime (VV ou VUT), souscrivez l'assurance de 150 250 €, et — s'il s'agit d'un appartement — obtenez le certificat de la copropriété, vérifiez que votre zone n'est pas 'non éligible' ni suspendue, puis déposez la déclaration responsable.
• Si vous achetez un logement 'avec licence' : confirmez l'inscription au registre, l'existence de l'assurance, l'accord de la copropriété, si le périmètre est en zone tendue et l'absence de procédures ouvertes.