Licence touristique en Région de Murcie 2026 : VUT, ITREM et exigences

Note : ce guide est fourni à titre informatif et ne remplace pas un conseil juridique. La réglementation touristique et, surtout, la fiscalité nationale évoluent en 2026 ; vérifiez toujours votre situation au BORM, auprès de votre mairie et de votre conseiller avant de prendre toute décision.

Puis-je ouvrir un logement à usage touristique à Murcie en 2026 ?

Oui. La Région de Murcie fait partie des communautés autonomes où ouvrir une VUT reste relativement simple : l'enregistrement s'effectue via une déclaration responsable auprès de l'ITREM et l'activité peut commencer immédiatement. Il n'existe pas de seuil de jours à partir duquel l'activité est considérée comme touristique — c'est le fait d'annoncer le logement à des fins touristiques qui la définit — et, à ce jour, aucune commune de la Région n'a adopté d'arrêté spécifique interdisant ou zonant les VUT, contrairement à ce qui se passe aux Baléares ou dans les grandes villes de Galice.

Cela ne signifie pas pour autant que tout est permis. Avant de procéder à l'enregistrement, il convient de suivre ces étapes dans l'ordre :

• Accord de la copropriété (3/5) si le logement se trouve dans un immeuble en copropriété horizontale. L'ITREM l'exige comme document obligatoire.
• Assurance responsabilité civile d'au moins 300 000 € par sinistre, en vigueur pendant toute la durée de l'activité.
• Déclaration responsable auprès de l'ITREM (procédure 1890 du portail de la CARM).
• Numéro d'enregistrement (signature) dans toutes les annonces dès que l'ITREM vous l'attribue.
• Inscription sur SES.Hospedajes pour déclarer les voyageurs au Ministère de l'Intérieur.

Le cadre légal, clairement exposé

La VUT à Murcie est régie par la Loi 12/2013, du 20 décembre, sur le Tourisme de la Région de Murcie et par le Décret 256/2019, du 10 octobre, qui constitue la norme spécifique aux logements à usage touristique. Il ne faut pas confondre : l'ancien Décret 75/2005 (hébergements de vacances) a été abrogé en la matière, les appartements touristiques relèvent du Décret 174/2018 et les maisons rurales du Décret 18/2020. À octobre 2026, aucun nouveau décret régional sur les VUT n'est en cours d'élaboration.

Le Décret 256/2019 reconnaît deux modalités : le logement cédé en entier (il s'agit d'une unité indivisible : il ne peut y avoir simultanément des hôtes avec des contrats distincts) et la cession par chambres, qui ne peut être exploitée que par une personne physique domiciliée et résidant effectivement dans ce logement. Il définit l'activité par son caractère habituel : celui-ci est présumé dès lors qu'il existe une publicité, sans qu'un nombre minimal de jours soit requis.

L'enregistrement étape par étape : la déclaration responsable auprès de l'ITREM

La démarche consiste en la déclaration responsable de la procédure 1890 ('Logements à Usage Touristique : Inscriptions, Radiations et Modifications') sur le portail électronique de la CARM, géré par l'Institut du Tourisme de la Région de Murcie (ITREM). Vous y déclarez, entre autres, les données du titulaire, la liste des logements avec leur référence cadastrale et leur capacité, le respect des exigences et la validité de l'assurance RC.

Deux points essentiels à avoir bien en tête :

• Vous pouvez exercer dès le dépôt de la déclaration complète. L'ITREM vous inscrit au registre et vous envoie par e-mail la signature (numéro touristique) provisoire. Ensuite, l'Inspection peut organiser une visite et rendre la classification définitive dans un délai de 3 mois.
• La taxe d'inscription est exonérée à 100 % pour toute personne démarrant l'activité pour la première fois.

Si le logement se trouve dans un immeuble en copropriété horizontale, l'ITREM consulte le Cadastre et exige le certificat d'approbation expresse de la copropriété : le procès-verbal de l'assemblée générale ne suffit pas tant qu'il n'est pas définitif. En l'absence de copropriété constituée, un certificat du Registre de la Propriété l'attestant est accepté.

Votre numéro d'enregistrement et les annonces

Le logement est inscrit au Registre des Entreprises et Activités Touristiques de la Région de Murcie, un registre public et informatif, et reçoit une signature ou numéro touristique qui est obligatoire dans toute publicité (Airbnb, Booking, votre site). Les plateformes le vérifient : depuis mi-2025, en accord avec l'ITREM, elles retirent de la Région les annonces sans numéro valide.

Important concernant le format du numéro : vous trouverez des exemples du type 'VV.MU.0000-0000', mais ce format provient de l'aide d'Airbnb, et non d'une norme officielle. Considérez-le comme indicatif : le numéro valide est celui que vous attribue l'ITREM, tel quel.

Concernant le registre national : le numéro unique NRUA (issu du Décret Royal 1312/2024) a été annulé par le Tribunal Suprême en 2026 pour empiètement sur les compétences des communautés autonomes. À Murcie, par conséquent, le numéro qui compte pour publier vos annonces est la signature de l'ITREM ; le NRUA n'est pas nécessaire.

Exigences relatives au logement (Décret 256/2019)

• Catégorie unique, sans étoiles ni clés.
• Assurance responsabilité civile d'au moins 300 000 € par sinistre, en vigueur pendant toute la durée de l'activité.
• Capacité fixée par la licence d'occupation ou équivalent, avec un maximum de 10 places.
• Responsable dont le numéro de téléphone est affiché de manière visible dans le logement (en espagnol et en anglais) avec un service d'assistance.
• Plaque ou distintif portant la signature, visible à l'entrée.
• Extincteur et trousse de premiers secours, ainsi que les numéros d'urgence (112) affichés par écrit en plusieurs langues.
• Cuisine équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, lave-linge, vaisselle et ustensiles) et chambres respectant les surfaces minimales prévues par le décret.
• Feuilles de réclamation à la disposition de l'hôte, avec leur affiche réglementaire.

Le décret ne vous demande pas de fournir le certificat ou la licence d'occupation lors de l'enregistrement, mais il y fait référence pour fixer la capacité : gardez-le à portée de main en cas d'inspection.

La copropriété peut-elle s'y opposer ?

Oui, et son autorisation constitue désormais une étape préalable. Depuis la réforme de la Loi sur la Copropriété Horizontale entrée en vigueur le 3 avril 2025 : pour lancer une VUT dans un immeuble collectif, vous devez obtenir l'accord exprès des trois cinquièmes des copropriétaires ; avec cette même majorité, la copropriété peut limiter, conditionner ou interdire l'activité, et imposer une majoration pouvant aller jusqu'à 20 % des charges communes du logement touristique. Ceux qui exerçaient légalement avant la réforme peuvent continuer. À Murcie, cette exigence est intégrée dans la procédure d'enregistrement elle-même : sans le certificat de la copropriété, l'ITREM ne traite pas la déclaration.

Le filtre municipal : moins restrictif, mais renseignez-vous auprès de votre mairie

Les communes peuvent encadrer l'usage touristique par le biais de la planification urbanistique, et tout plan prévoyant un usage touristique est soumis à l'avis de l'organe compétent en matière de tourisme. Situation dans les principales communes à octobre 2026 :

Important : l'absence de résultats ne prouve pas l'inexistence d'une réglementation municipale, et les plans d'urbanisme de Carthagène et de La Manga sont en cours de révision. Avant tout achat ou travaux, demandez systématiquement à votre mairie le certificat de compatibilité urbanistique pour votre logement spécifique. Par ailleurs, la Région n'a pas déclaré de zones de marché résidentiel tendu, ce qui vous préserve aujourd'hui d'éventuelles majorations de taxe foncière (IBI) qui y seraient liées. Pour comparer avec les autres régions, consultez notre guide de la réglementation de la location saisonnière par région.

Les obligations au quotidien

• Registre des voyageurs (SES.Hospedajes) : inscription préalable et déclaration des réservations et des voyageurs au Ministère de l'Intérieur dans un délai maximum de 24 heures, avec conservation des données pendant 3 ans (Décret Royal 933/2021).
• Signature de l'ITREM visible dans toutes les annonces.
• Fiche d'admission avant l'arrivée (avec signature, responsable, prix et dates), signée par le client et conservée pendant un an.
• Horaires de référence : arrivée à 17h00 et départ à 12h00, sauf accord contraire.
• Prix libres mais affichés avec les taxes détaillées ; la caution, si elle est demandée, est restituée dans un délai maximum de 3 jours.

Fiscalité : ce que vous devez savoir

• Impôt sur le revenu (IRPF) : sans services de type hôtelier, vous déclarez des revenus du capital immobilier, en déduisant les charges (taxe foncière, charges de copropriété, fournitures à votre charge, assurance, commissions de plateforme, amortissement) au prorata des jours loués. La réduction applicable à la location de résidence principale ne s'applique pas à la location saisonnière. Avec des services de type hôtelier pendant le séjour, il s'agit d'une activité économique.
• TVA : aujourd'hui, la location sans services hôteliers est exonérée ; avec services, le taux de 10 % s'applique. Une réforme nationale prévoit l'application d'une TVA de 10 % pour les séjours de 30 nuits ou moins à partir du 1er décembre 2026 (RDL 29/2026), mais elle est en attente de ratification (vote prévu le 16 octobre 2026) et peut être abandonnée ; traitez-la comme probable, non comme certaine.
• Taxe de séjour : la Région de Murcie ne dispose pas de taxe touristique régionale ni de majorations municipales connues.
• Taxe foncière (IBI) : il n'existe actuellement aucune majoration spécifique pour les VUT dans la Région. La réforme nationale autoriserait des majorations uniquement dans les zones tendues, et Murcie n'en a déclaré aucune.

Sanctions : le coût du non-respect

Exercer sans avoir déposé la déclaration responsable constitue une infraction grave. Barèmes prévus par la Loi 12/2013 :

Exercer sans déclaration responsable entraîne, outre l'amende, l'impossibilité de poursuivre l'activité à l'issue de la procédure. Attention : l'absence d'assurance RC constitue directement une infraction très grave. L'ITREM a renforcé les contrôles en ligne et a détecté plus d'un millier de logements irréguliers ces dernières années. Dans l'Andalousie voisine, l'inspection recoupe elle aussi les données avec le fisc, le cadastre et les plateformes, comme nous l'expliquons dans notre guide sur la réglementation de la location saisonnière en Andalousie.

Que devriez-vous faire maintenant ?

• Si vous avez déjà une licence : maintenez la signature dans toutes vos annonces, l'assurance RC en vigueur et SES.Hospedajes à jour ; ce sont les points les plus fréquemment contrôlés.
• Si vous n'en avez pas encore : rassemblez le certificat de la copropriété (le cas échéant) et l'assurance, puis déposez la déclaration responsable ; avec une planification municipale aujourd'hui peu restrictive, Murcie est l'une des régions où vous pouvez démarrer légalement le plus rapidement.
• Si vous achetez un logement 'avec licence' : confirmez l'inscription au registre de l'ITREM, l'assurance, l'accord de la copropriété et l'absence de procédures en cours.